Daň z nemovitých věcí 2026: kompletní přehled povinností, termínů a sankcí
Začátek roku bývá pro vlastníky nemovitostí spojený s jednou povinností, na kterou se často zapomíná – daní z nemovitých věcí. Dobrou zprávou je, že daňové přiznání se nepodává každý rok. Horší zprávou však je, že pokud vám povinnost vznikne a přehlédnete ji, finanční úřad na to ve většině případů přijde.
Termíny pro rok 2026
Pro rok 2026 platí, že daňové přiznání je potřeba podat nejpozději do pondělí 2. února 2026, protože standardní termín připadá na víkend. Samotná daň je splatná jednorázově do 1. června 2026, případně ve dvou splátkách podle výše daně.
Kdy máte povinnost podat přiznání
Daňové přiznání se nepodává automaticky každý rok, ale pouze tehdy, pokud došlo ke změně oproti předchozímu období. Typicky jde například o koupi nemovitosti, darování nebo dědictví, kolaudaci novostavby, přístavbu či nástavbu, změnu výměry nebo charakteru stavby, změnu druhu pozemku či způsobu využití nebo vznik či zánik nároku na osvobození od daně. Povinnost vzniká také při prodeji jedné z více vlastněných nemovitostí. Rozhodující je vždy stav k 1. lednu daného roku.
Kdy se přiznání nepodává
Pokud se oproti minulému roku nic nezměnilo nebo jste prodali celou nemovitost a žádná další vám nezůstala, přiznání se nepodává. Finanční úřad v těchto případech vychází z údajů katastru nemovitostí, daň sám vypočítá a zašle platební údaje.
Nejčastější situace při koupi a prodeji
Pokud jste koupili nemovitost v roce 2025, přiznání podáváte do začátku února 2026. Jestliže jste prodali celou nemovitost a žádná další vám nezůstala, přiznání nepodáváte. Pokud jste však prodali jen jednu z více nemovitostí, změna nastala a přiznání je nutné podat. Stejně tak se přiznání podává při zvětšení nebo zmenšení domu, například při přístavbě, nástavbě nebo odstranění části stavby.
Platba daně a splátky
Pokud daň nepřesáhne 5 000 Kč, hradí se jednorázově. Při vyšší částce je možné zaplatit ve dvou stejných splátkách, první do 1. června 2026 a druhou do 30. listopadu 2026. Specifické termíny platí pouze pro zemědělce.
Kam a jak přiznání podat
Daňové přiznání se podává na finanční úřad podle kraje, ve kterém se nemovitost nachází. Elektronické podání je povinné pro OSVČ, právnické osoby a osoby s datovou schránkou zřízenou ze zákona. Ostatní fyzické osoby mohou přiznání podat elektronicky dobrovolně nebo papírově.
Co se stane při nesplnění povinností
Finanční úřad automaticky porovnává data z katastru nemovitostí, a proto jsou změny vlastnictví nebo parametrů nemovitosti snadno dohledatelné. Za opožděné podání může být uložena pokuta ve výši 0,05 % stanovené daně za každý den prodlení, maximálně však 5 % z daně. Při nezaplacení daně včas navíc běží úrok z prodlení podle repo sazby ČNB navýšené o osm procentních bodů.
Shrnutí
Přiznání k dani z nemovitých věcí se nepodává automaticky každý rok, ale pouze při změně oproti předchozímu období. Právě to vede mnoho vlastníků k mylnému dojmu, že se vše vyřeší samo. Finanční úřad však dnes díky propojení s katastrem dokáže změny spolehlivě dohledat a sankce vznikají automaticky bez ohledu na úmysl. Nejjednodušší a nejbezpečnější řešení je proto řešit daňové povinnosti včas.