Daň z nemovitých věcí 2026: kompletní přehled povinností, termínů a sankcí

Začátek roku bývá pro vlastníky nemovitostí spojený s jednou povinností, na kterou se často zapomíná – daní z nemovitých věcí.
Dobrá zpráva je, že se nepodává každý rok. Horší zpráva je, že pokud povinnost vznikne a přehlédnete ji, finanční úřad si na to většinou přijde.

Níže najdete kompletní a aktuální přehled pro rok 2026 – termíny, konkrétní situace, způsoby podání i následky při nesplnění povinností.

📅 Základní termíny pro rok 2026

• Podání daňového přiznání:
  do pondělí 2. 2. 2026
  (31. 1. 2026 vychází na sobotu, lhůta se posouvá)

• Splatnost daně: jednorázově do 1. 6. 2026 (31. 5. 2026 je neděle) nebo ve splátkách – viz níže

🧾 Kdy máte povinnost podat daňové přiznání

Daňové přiznání se nepodává automaticky každý rok. Podává se pouze tehdy, pokud došlo ke změně oproti minulému roku.

Typické situace, kdy přiznání musíte podat:

• koupě bytu, domu nebo pozemku

• darování nebo dědictví nemovitosti

• kolaudace novostavby

• přístavba nebo nástavba

• změna výměry stavby nebo pozemku

• odstranění části stavby

• změna druhu pozemku (např. zahrada → stavební)

• změna způsobu využití (např. podnikání, pronájem části)

• vznik nebo zánik nároku na osvobození

• prodej části nemovitosti nebo jedné z více nemovitostí

👉 Rozhodující je, zda se změnil stav k 1. 1. daného roku (daň platí ten, kdo je majitelem k tomuto datu)

✅ Kdy se přiznání nepodává

Daňové přiznání nepodáváte, pokud:

• oproti minulému roku nenastala žádná změna

• prodali jste celou nemovitost a žádná jiná vám nezůstala

V těchto případech:

• finanční úřad změnu převezme z katastru,

• sám vypočítá daň,

• zašle vám platební údaje (složenku nebo zprávu do datové schránky).

🏠 Koupě a prodej – nejčastější dotazy

• Koupil jsem nemovitost v roce 2025
  → ANO, přiznání podávám do 2. 2. 2026

• Prodal jsem v roce 2025 celou nemovitost a nic mi nezůstalo
  → NE, přiznání nepodávám

• Prodal jsem jednu z více nemovitostí
  → ANO, přiznání se podává (došlo ke změně)

🏗️ Zvětšení nebo zmenšení domu

• přístavba / nástavba → přiznání se podává

• odstranění části stavby → přiznání se podává

Rozhodující je změna výměry nebo charakteru stavby.

💰 Platba daně a splátky

• Daň do 5 000 Kč: platí se jednorázově

• Daň nad 5 000 Kč: lze zaplatit ve dvou stejných splátkách, první splátka do 1. 6. 2026 a 2.splátka do 30. 11. 2026

(Zemědělci mají odlišné termíny.)

🏢 Kam se přiznání podává

Vždy na finanční úřad podle kraje, kde se nemovitost nachází.

• více nemovitostí v jednom kraji → jedno přiznání

• nemovitosti ve více krajích → více přiznání

💻 Jak lze přiznání podat (a kdy elektronicky povinně)

Povinné elektronické podání ⚠️

Elektronicky musí podat:

• OSVČ

• právnické osoby

• osoby s datovou schránkou ze zákona

• při dílčím nebo zkráceném dodatečném přiznání
  → výhradně přes datovou schránku

Elektronicky dobrovolně

• běžné fyzické osoby bez povinné datové schránky

❓ Způsoby podání

• MOJE daně (DIS+) – doporučeno: https://adisspr.mfcr.cz

• Datová schránka: https://www.mojedatovaschranka.cz

• EPO – Elektronická podání FS: https://epo.financnisprava.cz

• Papírově (osobně / poštou):
  pouze bez povinnosti elektronického podání
  https://www.financnisprava.cz/cs/dane/formulare

🚨 Co se stane, když přiznání nepodám

Přijde na to finanční úřad? Ve většině případů ano.

Finanční úřad:

• automaticky porovnává data z katastru,

• změny vlastnictví, výměry nebo typu stavby jsou snadno dohledatelné,

• často se na to přijde s odstupem měsíců nebo let.

❌ Pokuta za nepodání nebo pozdní podání

Pokud přiznání nepodáte nebo ho podáte pozdě:

• 0,05 % stanovené daně za každý den prodlení

• maximálně 5 % z daně

• minimální pokuta: 500 Kč

• maximální pokuta: 300 000 Kč

• pokuta se neuplatní, pokud nepřesáhne 1 000 Kč

⏳ Úrok z prodlení při nezaplacení daně

Pokud daň nezaplatíte včas, běží úrok z prodlení:

• repo sazba ČNB k 1. dni pololetí + 8 %

• úrok běží od 4. dne po splatnosti

• počítá se za každý den prodlení

• sazba pro rok 2026 závisí na aktuální repo sazbě,
  vždy jde ale o výrazné roční zatížení

👉 Pokuta a úrok mohou běžet současně.

🧠 Shrnutí

Přiznání k dani z nemovitých věcí se nepodává automaticky každý rok, ale pouze v případě, že oproti předchozímu období došlo ke změně. Právě to vede mnoho vlastníků k mylnému pocitu, že "se to nějak vyřeší samo". Finanční úřad si však dnes umí změny spolehlivě dohledat, zejména díky propojení s katastrem nemovitostí, a to často i s časovým odstupem. Pokud povinnost splněna není, sankce nabíhají automaticky, bez ohledu na to, zda šlo o úmysl nebo opomenutí. Z praxe proto platí jednoduché pravidlo: nejlevnější a nejbezpečnější řešení je řešit daňové povinnosti včas, ideálně hned ve chvíli, kdy ke změně dojde.